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1、抵押北京商品房产的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、北京写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房产抵押贷款的额度高可达到房产价值的百分之七十左右.二次抵押房产贷款的额度,需要根据北京该房产的可抵押余值来看,通常是房产评估价7折减去按揭未还部分.
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北京抵押贷款流程：
1、把北京银行需要的资料备齐.包括夫妻双方身份证、户口簿、住房证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单.
2、提交住房资料进行审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交.
3、审核通过以后将自己所抵押住房的产权证交给银行收押.
4、签订住房抵押贷款合同并进行公证.
5、北京住房抵押贷款,个人房产抵押建筑装修贷款,自建房子助学贷款,经济适用房屋抵押生活支出贷款,全款住宅教育贷款,抵押公司房本教育贷款等贷款成功.
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北京住宅抵押贷款产品：集体房产生活支出贷款,抵押二手房子经营贷款,抵押房屋大额贷款,抵押公司住房资金周转贷款,二手房本抵押生活支出贷款等贷款的要求
1、住宅受理范围：北京住宅；
2、抵押住宅房龄不超20年；
3、贷款人年龄要求：22-60周岁；
4、营业执照原则上要求注册时间满2年以上,不满2年需提供其他佐证材料；
5、北京住宅抵押贷款要求征信良好、流水金额较大、有其他资产.
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